החל מ 80 אלף דולר
מסירה סוף 2026
הוא פרויקט ייחודי ומתקדם מבית Mardi Holdings, הממוקם באזור מקינדז'אורי בבטומי, גאורגיה, בסמוך לים השחור ובמרחק הליכה מחוף פרטי. זהו פרויקט "הכל כלול" ראשון מסוגו בגאורגיה, המציע חוויית נופש ורווחה מהשורה הראשונה, המנוהל על ידי מותג המלונות המוכר Mercure, מבית Accor.
הפרויקט כולל 308 חדרים ודירות מסוגים שונים, מרוהטים ומצוידים בהתאם לסטנדרטים הגבוהים של Mercure. השוכרים והדיירים ייהנו ממגוון רחב של מתקנים: פארק מים רחב ידיים, מספר בריכות שחייה, מתחם ספא, חדר כושר מתקדם, מגרשי טניס וכדורסל, מסלול ריצה, ומרכז לילדים. בנוסף, המסעדות בפרויקט מציעות תפריטים בהשראת עקרונות הרווחה הבריאותית.
בנוסף, Aqua Park Mercure Batumi מציע הזדמנות השקעה מצוינת בזכות קרבתו למוקדי תיירות פופולריים כמו הגן הבוטני של בטומי ומעיינות חמים הנמצאים במרחק נסיעה קצרה. למי שמחפש השקעה משתלמת, מדובר בפרויקט המנוהל כולו על ידי חברת ניהול המבטיחה הכנסה פסיבית קבועה מביצוע השכרות לטווח קצר או ארוך, עם תחזוקה שוטפת ושירותים נרחבים לדיירים ולמבקרים.
למה גיאורגיה?
רכישת נדל"ן בבטומי ובגיאורגיה בכלל מספקת הזדמנות מצוינת לרכוש נכסים במחירים נמוכים יחסית למדינות אירופה אחרות, עם פוטנציאל תשואה גבוה בזכות עלייה בביקוש לתיירות ומדיניות מיסוי ידידותית למשקיעים.
מחירי נדל"ן נמוכים
בטומי מציעה מחירים נמוכים משמעותית ביחס ליעדים אחרים באירופה, עם אפשרות לקנות נכסים החל מ-50 אלף דולר בלבד לדירות באזורים תיירותיים. המשקיעים יכולים ליהנות מעליות ערך הנכסים עם ההתפתחות המהירה של האזור. בעשור האחרון, מחירי הנדל"ן בבטומי עלו בכ-10%-15% בשנה, בהתאם לאזור הנכס ולסוגו. מגמה זו נובעת מהפיתוח התיירותי המואץ של העיר, פרויקטי בנייה חדשים והעניין הגובר מצד משקיעים בינלאומיים.
תיירות בצמיחה
גיאורגיה מושכת מיליוני תיירים מדי שנה. בשנת 2023, גיאורגיה אירחה למעלה מ-7 מיליון תיירים, עם צפי לעלייה נוספת בשנים הקרובות. בטומי הפכה ליעד תיירותי פופולרי בזכות חופי הים השחור והקזינו המשגשג שלה, שמושכים מבקרים מרחבי העולם.
מיסוי אטרקטיבי
גיאורגיה מציעה מדיניות מיסוי אטרקטיבית מאוד למשקיעים זרים, עם שיעור מס נמוך יחסית על הכנסות משכירות ומכירת נכסים. יתרה מזאת, המדינה אינה גובה מס על רווחי הון ממכירת נכסים אם הם מוחזקים למשך תקופה ארוכה, ואין מס רכוש קבוע – מה שהופך את הרכישה לרווחית במיוחד.
פוטנציאל תשואה גבוה משכירות
עם עלייה מתמדת במספר התיירים, הנכסים בבטומי נחשבים לאופציה מצוינת לשכירות לטווח קצר, בעיקר בזכות תיירות הקיץ החזקה. דירות נופש בבטומי מניבות תשואה שנתית גבוהה, עם שיעורי תפוסה גבוהים בעונות התיירות המרכזיות. בטומי היא יעד תיירותי מוביל בגיאורגיה, עם מספר מבקרים גבוה לאורך כל השנה. רכישת נכסים המיועדים להשכרה לטווח קצר, כמו דירות נופש או נכסים קרובים לחוף הים, מניבה פוטנציאל תשואה שנתית של כ-8%-12%, תלוי במיקום הנכס ובתקופות השיא בתיירות.
כלכלה יציבה וצמיחה מהירה
גיאורגיה חווה צמיחה כלכלית מרשימה בשנים האחרונות, עם דגש על פיתוח תשתיות ותיירות. ממשלת גיאורגיה מקדמת יזמות ומשקיעה בפיתוח התיירות, מה שתורם ליציבות כלכלית שמושכת משקיעים מרחבי העולם.